Договор безвозмездного пользования
нежилым помещением № б/н

г. Санкт-Петербург                                                                                      «____» ________ 20____ г.

СНТ «Ладога» (далее – «Ссудодатель»), в лице Председателя Дроздова Алексея Львовича, действующего на основании Устава, и АО «Петербургские аптеки» (далее – «Ссудополучатель»), в лице Генерального директора Позенко Анжелы Александровны, действующего на основании Устава, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение - здание современной модульной врачебной амбулатории (далее - помещение) площадью 62 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, садоводческий массив «Восход» СНТ «Ладога» Московского района ул. 8-я Ладожская, дом 42а, уч. № 1707, территория СНТ «Ладога», находящееся в собственности Ссудодателя, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.11.2023 г. Кадастровый номер помещения 47:16:04230076515. Земельный участок, на котором расположено помещение, находится в собственности Ссудодателя, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №47-47/020-47/020/007/2016-2725/1 от 20.05.2016 г.  Кадастровый номер земельного участка 47:16:0000000:44019. 
1.2. Помещение передается Ссудополучателю для организации на его базе врачебной амбулатории, а также для размещения аптечного пункта АО «Петербургские аптеки». Организация деятельности врачебной амбулатории осуществляется Ссудополучателем в соответствии с графиком, согласованным Сторонами, при условии включения Ссудополучателя в реестр организаций, обеспечивающих оказание услуг здравоохранения в системе ОМС. 
1.3. Ссудодатель гарантирует Ссудополучателю, что помещение соответствует обязательным требованиям технических регламентов, национальных стандартов (ГОСТ), санитарных правил и иных нормативных актов и полностью пригодно для использования в указанных в п.1.2. целях.
1.4. Ссудодатель гарантирует Ссудополучателю, что на момент заключения договора помещение не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.
1.5. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.
1.6. По настоящему договору помещение передается в безвозмездное пользование Ссудополучателю на тридцать шесть календарных месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до окончания указанного срока ни одна из сторон не заявит о прекращении действия Договора, Договор считается продленным на следующий срок, составляющий тридцать шесть календарных месяцев. Количество таких пролонгаций неограниченно.

2. Состояние помещения

2.1. Помещение передается Ссудополучателю на основании Акта приема-передачи помещения (Приложение №1 к настоящему Договору) одновременно с подписанием Договора.
2.2. Техническая документация и регистрационные документы на помещение Ссудополучателю не передаются. При подписании договора Ссудополучателю передаются 2 комплекта ключей от помещения.
2.3. Помещение передается Ссудополучателю в безвозмездное пользование в технически исправном состоянии и обеспечено следующими коммуникациями:
- водоснабжение (бойлер);
- канализация септик;
- электричество;
- отопление (электрическое).
2.4. Помещение передается Ссудополучателю в безвозмездное пользование с правом пользования оборудованием:
- раковина, подключенная к сетям водоснабжения и водоотведения; бойлер;
- противопожарная и охранная сигнализация.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по Акту приема-передачи (Приложение №1) помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещений;
в) предоставить право использовать контейнерную площадку, расположенную в СНТ «Ладога» под сбор и вывоз бытового мусора. Организация вывоза медицинских отходов осуществляется самостоятельно Ссудополучателем, за его счет;
г) оплачивать услуги по охране помещения. 
3.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии;
в) при намерении улучшить помещение - письменно согласовать такие улучшения со Ссудодателем. Стоимость улучшений помещения, произведенных Ссудополучателем, возмещению Ссудодателем не подлежит;
г) вернуть помещение по акту возврата в состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.
3.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое помещение в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать помещение в залог.
3.4. Ссудодатель вправе:
- в любое время проверять порядок использования помещения Ссудополучателем, не вмешиваясь в деятельность последнего.
3.5. Ссудополучатель вправе:
- отказаться от настоящего договора, предупредив об этом Ссудодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней;

4. Обязанности сторон по содержанию помещения

4.1. Ссудодатель обязан:
- обеспечивать помещение коммунальными услугами водоснабжения (горячего и холодного), водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения;
-  нести все расходы по содержанию помещений, включая расходы на коммунальные услуги;
- осуществлять капитальный ремонт помещений, при необходимости осуществлять текущий ремонт помещения, а также обеспечивать устранение аварийных ситуаций.
4.2. Ссудополучатель обязан:
- использовать помещение по назначению;
- содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечить соблюдение санитарных норм и правил, противопожарных, технических и иных нормативных требований к пользованию помещением;
- незамедлительно извещать Ссудодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (грозящем нанести) помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению повреждения;
- поддерживать помещение в чистоте, проводить регулярную уборку помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями договора.
5.2. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, 
5.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю.
5.4. . За использование помещения не по целевому назначению Ссудодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 500 руб. за каждый день нецелевого использования.
5.5. Сторона, право которой нарушено, может требовать возмещения убытков в части, не покрытой неустойкой.
5.6. Уплата неустойки и (или) возмещение убытков не освобождают нарушившую сторону от исполнения обязательств по договору.
5.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 5.8. настоящего договора.
5.8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть, повлекшего невозможность исполнения договора. О наступлении и прекращении обстоятельств непреодолимой силы стороны обязаны немедленно известить друг друга и предоставить соответствующие документы. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения договора на период его действия.
5.10. Ссудодатель не несет ответственности за состав, ассортимент и хранение медицинских препаратов и товаров аптечного ассортимента, принадлежащих Ссудополучателю и находящихся в помещении.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.
6.2. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться от настоящего договора, в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.
6.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
6.4. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным
или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения
договора;
- если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не
пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих
лиц на передаваемое помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и
относящиеся к нему документы.
6.5. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
6.6. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, разрешаются путем переговоров, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензий составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии. В случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 
7.2. Во всем ином, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания Сторонами.
8.2. Стороны обязаны немедленно письменно сообщать друг другу об изменении своих адресов, номеров телефонов, банковских реквизитов. 
8.3. Любые изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, составленными в письменном виде в двух экземплярах, которые подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и заверяются печатями.
8.4. Настоящий договор подписан в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. 
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- Приложение № 1 - Акт приема-передачи между Ссудодателем и Ссудополучателем.
- Приложение № 2- План помещений

9. Адреса и реквизиты сторон
Ссудополучатель
АО «Петербургские аптеки»
Адрес: 197349, Санкт-Петербург, ул. Ольховая, д.4
тел. 670-76-95, факс 670-76-99, info@papteki.ru
ИНН 7840411560 КПП 781401001
ОГРН 1097847102561
р/с 40602810755000000004
к/с 30101810500000000653
Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России»
БИК 044030653
ОКПО 	33156484

Генеральный директор 

__________________ А.А. Позенко

                                                                           	Ссудодатель

Ссудодатель
СНТ «Ладога»  
Адрес юр.:РФ, 187322, Ленинградская обл., Кировский р-н, массив «Восход», СНТ «Ладога».
ОГРН 1024701337220
ИНН 4706010294 
КПП 470601001

Председатель 

________________________ А.Л. Дроздов	

Приложение №1
к Договору безвозмездного пользования
нежилым помещением № ___ от «___»_________ 20___  г.

Акт
приема-передачи помещения

г. Санкт-Петербург «___»____________20____ г.

СНТ «___________» (далее – «Ссудодатель»), в лице __________________, действующего на основании Устава, и АО «Петербургские аптеки» (далее – «Ссудополучатель»), в лице ____________________, действующего на основании____________, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Акт (далее – «Акт») о нижеследующем.
 1. Во исполнение условий Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № _____ от «___»________ ______ г. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилое помещение- здание современной модульной врачебной амбулатории- площадью кв. м, предназначенное для организации на его базе врачебной амбулатории и аптечного пункта АО «Петербургские аптеки, расположенное по адресу: _________________________________________, кадастровый номер  земельного участка ________, именуемое в дальнейшем «Помещение», в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
2. Помещение оборудовано:  электрическим отоплением, канализацией септик, раковиной, подключенной к сетям водоснабжения и водоотведения; колонкой водоснабжения, бойлером, противопожарной сигнализацией, охранной	 сигнализацией.
3. Техническое состояние Помещения на момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.).
4. На момент передачи Помещения его состояние является соответствующим условиям Договора безвозмездного пользования.
5. На момент передачи Помещения выявлены следующие недостатки Помещения: ___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Стороны договорились о следующих сроках и порядке устранения выявленных недостатков: _______________________.
6. Вместе с Помещением передается следующее имущество:________________________________________________________________________ .
Общее состояние передаваемого имущества: _______________________.
6. Ключи от Помещения в количестве ____ шт. в комплекте __________ переданы.
7. Показания приборов учета на момент передачи: ____________________________________
_______________________________________________________________________________.
8. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора безвозмездного пользования нежилым помещением № ______  от «___»  ________ ____ г. 

Подписи Сторон

Ссудодатель: 
СНТ «Ладога» 
Председатель 

___________________ А.Л. Дроздов	
		Ссудополучатель: 
АО «Петербургские аптеки»
Генеральный директор 

__________________ А.А. Позенко

Приложение №2
к Договору безвозмездного пользования
нежилым помещением № ___ от «___»_________ 20____  г.

План помещений

Ссудодатель: 
СНТ «Ладога» 
Председатель 

___________________ А.Л. Дроздов	
		Ссудополучатель: 
АО «Петербургские аптеки»
Генеральный директор 

__________________ А.А. Позенко